Impozitul pe bunurile imobiliare: cine plătește, cât și până când
Ghid · actualizat la 2 octombrie 2026
Cine plătește impozitul imobiliar în Moldova, cine îți trimite avizul, termenul 30 iunie 2026, penalitatea de 0,0301% pe zi și cum plătești online.
Pe scurt: dacă ești persoană fizică și ai o casă, un apartament sau un teren în Moldova, plătești anual impozit pe bunurile imobiliare. Tu nu îl calculezi: o face serviciul de colectare a impozitelor și taxelor locale din primărie, care îți trimite un aviz de plată. Pentru anul 2026, termenul a fost 30 iunie 2026, pentru imobilele deținute sau dobândite până la 31 martie 2026.
Cine plătește
Plătitori sunt, în primul rând, persoanele fizice și gospodăriile țărănești care dețin bunuri imobiliare, inclusiv terenuri. Ghidurile Monitorului Fiscal (SFS) mai enumeră printre subiecții impunerii proprietarii, arendașii de terenuri agricole, titularii dreptului de folosință asupra proprietății publice și locatarii în contracte de leasing financiar. Impozitul se aplică clădirilor, locuințelor, apartamentelor și construcțiilor neterminate, dacă sunt gata în proporție de cel puțin 50%.
Impozitul pe bunurile imobiliare nu e același lucru cu impozitul funciar (pe terenul agricol): SFS le anunță împreună și au același termen, dar sunt calculate separat.
Cine calculează și cine trimite avizul
Suma o calculează în fiecare an serviciul de colectare a impozitelor și taxelor locale (SCITL) din primăria localității unde se află imobilul. Calculul pornește de la valoarea imobilului și de la cota stabilită de autoritățile locale. Cotele nu sunt aceleași în toată țara: fiecare consiliu local le adoptă, în limitele din Codul fiscal. Cota concretă pentru imobilul tău o afli de la primărie sau de la SFS.
Sursele SFS indică termenele de distribuire a avizelor:
- până la 15 iunie pentru imobilele existente sau dobândite până la 31 martie;
- până la 1 februarie anul următor pentru cele dobândite după 31 martie.
Aceste date apar în materialele SFS din 2021-2022 și în răspunsurile Monitorului Fiscal. Pentru anul 2026, SFS a confirmat doar termenul de 30 iunie. Dacă nu ai primit avizul, nu aștepta: cere-l la primărie.
Până când plătești
| Situația imobilului | Termen de plată |
|---|---|
| Existent sau dobândit până la 31 martie | 30 iunie al aceluiași an (în 2026: 30 iunie 2026) |
| Dobândit după 31 martie | 25 martie anul următor, potrivit materialelor SFS publicate în 2021-2022 |
Reducerea de 15% pentru plata integrală până la 30 iunie a dispărut din 2021, după cum a informat SFS. Nu te baza pe o astfel de reducere.
Cât plătești
Nu există o cifră unică. Impozitul depinde de valoarea estimată a imobilului de către organul cadastral și de cota adoptată de consiliul local, deci diferă de la o localitate la alta. Primăria îți trimite suma gata calculată în aviz.
Scutiri. Articolul 283 din Codul fiscal enumeră zece categorii de beneficiari, printre care pensionari, persoane cu dizabilități, familii ale militarilor căzuți și familii cu copii cu dizabilități. Scutirea se aplică doar locuinței în care ai domiciliul sau reședința, plus terenul adiacent, în limita valorii stabilite de autoritatea locală. Peste limită, plătești impozit pe diferență. Monitorul Fiscal a dat, în 2024, exemplul Chișinăului, cu limita de 500.000 de lei; limita din localitatea ta o afli de la primărie. Dacă ți s-a trimis aviz deși te încadrezi, prezintă la SCITL actele care îți dovedesc dreptul.
Cum plătești: pașii
- Verifică dacă ai primit avizul de la primărie.
- Dacă ai semnătură electronică, poți genera singur avizul pe sfs.md, la serviciul de vizualizare a impozitului după fișa bunului imobil, în secțiunea Servicii pentru persoane fizice.
- Plătește online prin serviciul guvernamental MPay sau pe sfs.md.
- Sau plătește numerar la ghișeele băncilor ori la oficiile Poștei Moldovei.
- Păstrează dovada plății.
Dacă întârzii
Pentru fiecare zi de întârziere se aplică o penalitate de 0,0301% pe zi, potrivit avertizării SFS din iunie 2026. SFS spune că își rezervă dreptul de a începe recuperarea silită a datoriilor. Dacă ai plătit în plus, poți cere compensarea printr-o cerere la oficiul fiscal sau prin serviciul „e-Cerere” de pe sfs.md.
Greșeli frecvente
- Aștepți avizul și nu plătești dacă nu vine. Lipsa avizului nu anulează obligația.
- Confunzi impozitul imobiliar cu cel funciar.
- Presupui că scutirea se aplică oricărui imobil. Ea privește doar locuința ta, în limita valorii stabilite local.
- Nu verifici cine figurează proprietar după o vânzare sau o moștenire.
Ce faci dacă...
- Ești în străinătate: poți plăti online prin MPay sau poți împuternici o rudă. Dacă nu primești avizul, scrie primăriei.
- Nu ești de acord cu suma: cere explicații la SCITL și întreabă care e baza de calcul.
- Ai nevoie de consultanță: SFS indică centrul unic de apel 0 8000 1525.
Întrebări frecvente
Până când se plătește impozitul pe bunurile imobiliare în 2026?
Până la 30 iunie 2026, pentru imobilele deținute sau dobândite până la 31 martie 2026. Pentru cele dobândite ulterior, materialele SFS indică 25 martie anul următor.
Cine calculează impozitul pe imobil?
Serviciul de colectare a impozitelor și taxelor locale din primărie, pe baza valorii imobilului și a cotei adoptate de consiliul local.
Ce se întâmplă dacă plătesc după termen?
Se aplică o penalitate de 0,0301% pentru fiecare zi de întârziere.
Cum plătesc impozitul online?
Prin serviciul MPay sau pe sfs.md. Cu semnătură electronică poți genera singur avizul în secțiunea Servicii pentru persoane fizice.
Există scutiri pentru pensionari sau persoane cu dizabilități?
Da, art. 283 din Codul fiscal prevede scutiri pentru anumite categorii, doar pentru locuința de domiciliu, în limita valorii stabilite de autoritatea locală.