Cât costă la notar: procura, contractul de vânzare și moștenirea
Ghid · actualizat la 2 octombrie 2026
Cât plătești la notar pentru procură, vânzarea unei locuințe și certificatul de moștenitor: taxa de stat, onorariul notarului și tarifele Cadastrului.
Când mergi la notar pentru o procură, pentru vânzarea unei case sau pentru moștenire, plătești de obicei mai multe lucruri deodată. Unele sunt fixe, stabilite prin lege, altele le calculează notarul. Mai jos afli ce intră în suma finală, ce cifre am putut verifica pe surse oficiale și unde le cauți pe cele care se schimbă. Informații verificate la 2 octombrie 2026.
Pe scurt
- Taxa de stat este o sumă care merge la bugetul statului. Cuantumul ei pentru actele notariale este stabilit în Anexa nr. 1 la Legea taxei de stat nr. 213/2023. O poți achita și online, prin MPay, serviciul „Taxa de stat pentru acte notariale”.
- Onorariul notarului (legea îl numește „plata pentru servicii notariale”) este banul notarului pentru munca lui. Se calculează după Legea nr. 271/2003 cu privire la metodologia calculării plății pentru servicii notariale.
- Tarifele altor instituții se adaugă separat: de exemplu, Cadastrul cere bani pentru extrasul din Registrul bunurilor imobile și pentru înregistrarea dreptului de proprietate.
Tabelul costurilor (octombrie 2026)
Am trecut în tabel doar sumele pe care le-am văzut pe pagini oficiale. Unde nu am putut citi textul legii în vigoare, scrie „vezi sursa”: deschide linkul sau întreabă notarul înainte să semnezi.
| Ce plătești | Cât costă | Cui plătești | Sursa |
|---|---|---|---|
| Taxa de stat pentru procură, contract sau certificat de moștenitor | Vezi sursa (Anexa nr. 1 la Legea nr. 213/2023) | Statului (prin notar sau prin MPay) | Legea taxei de stat nr. 213/2023 |
| Onorariul notarului pentru procură sau pentru contractul de vânzare-cumpărare | Vezi sursa (calculat după Legea nr. 271/2003) | Notarului | Legea nr. 271/2003 |
| Onorariul pentru certificatul de moștenitor | Vezi sursa (procent din valoarea moștenirii, stabilit de Legea nr. 271/2003; cere notarului calculul) | Notarului | Legea nr. 271/2003 |
| Procură autentificată la ambasadă (exemplu: Ambasada Moldovei în Țările de Jos, persoană fizică) | 20 EUR (15 EUR taxă consulară + 5 EUR taxă aferentă) | Ambasadei | olanda.mfa.gov.md, taxe consulare |
| Extras din Registrul bunurilor imobile | 130 lei pe hârtie sau 100 lei document electronic (în 3 zile lucrătoare); mai scump în regim de urgență | Cadastrului (IP CBI) | Nomenclatorul tarifelor IP CBI |
| Înregistrarea dreptului de proprietate după cumpărare | 260 lei (10 zile lucrătoare), 780 lei (3 zile), 1.300 lei (1 zi) | Cadastrului (IP CBI) | Nomenclatorul tarifelor IP CBI |
| Înregistrarea dreptului de proprietate în baza certificatului de moștenitor | 130 lei (10 zile lucrătoare, tarif redus) | Cadastrului (IP CBI) | Nomenclatorul tarifelor IP CBI |
Tarifele Cadastrului sunt cele din Anexa nr. 2 la Hotărârea Guvernului nr. 130/2025, publicate pe pagina Tarife a IP CBI. Taxa aferentă la ambasade diferă de la o misiune la alta, așa că verifică pagina misiunii la care mergi.
Publicitate
Taxa de stat și onorariul: care e diferența
Taxa de stat este aceeași la orice notar din țară, pentru că o stabilește legea. Notarul o încasează și o virează la buget, sau o achiți tu direct prin MPay și arăți dovada plății.
Onorariul este altceva. Potrivit Legii nr. 271/2003, așa cum e citată în decizia Curții Supreme de Justiție din 2021, mărimea plății poate fi modificată (majorată sau redusă) doar printr-un acord scris semnat de notar și de tine. În acord se scriu suma stabilită prin lege, motivul modificării și suma negociată. Acordul se anexează la actul notarial. Dacă nu ai semnat așa ceva, poți cere notarului să-ți arate cum a calculat suma.
Pentru actele legate de o valoare (vânzarea unui apartament, moștenirea), onorariul depinde de valoarea bunului. De aceea, aceeași procedură poate costa foarte diferit de la o familie la alta.
Procura
Procura este actul prin care împuternicești pe cineva să facă ceva în numele tău: să vândă o casă, să primească o moștenire, să depună acte.
- Alegi un notar din lista notarilor publicată de Camera Notarială.
- Vii cu actul de identitate și cu datele persoanei pe care o împuternicești (nume, IDNP, adresă).
- Întrebi dinainte cât face taxa de stat și cât e onorariul pentru tipul tău de procură.
- Semnezi la notar și primești procura autentificată.
Dacă ești în străinătate, procura se poate face la ambasada sau consulatul Moldovei. Acolo plătești taxa consulară, nu onorariu de notar. Pașii sunt în ghidul Procura din străinătate: cum o faci la consulat și cum o folosești acasă.
Contractul de vânzare-cumpărare al unei locuințe
La vânzarea unui apartament sau a unei case, costul total adună de obicei:
- taxa de stat pentru autentificarea contractului;
- onorariul notarului, calculat în funcție de valoarea tranzacției;
- extrasul din Registrul bunurilor imobile, pe care notarul îl verifică înainte de semnare;
- tariful Cadastrului pentru înregistrarea dreptului de proprietate pe numele cumpărătorului.
După intrarea în vigoare a Legii privind procedura notarială, notarul trimite singur actul la înregistrare în Registrul bunurilor imobile, imediat după autentificare. Întreabă-l dacă suma pe care ți-o cere include deja tariful Cadastrului sau dacă îl plătești separat. Stabiliți dinainte cine plătește (vânzătorul, cumpărătorul sau amândoi) și scrieți asta clar în contract, ca să nu apară discuții la notar.
Ce verifici înainte de semnare găsești în ghidul Cumpărarea unui apartament: ce verifici la Cadastru și pașii la notar.
Moștenirea
La moștenire, cel mai mare cost este de obicei onorariul pentru certificatul de moștenitor, care se calculează ca procent din valoarea bunurilor. Clasa de moștenitor contează: copiii și soțul (clasa I) plătesc procentul cel mai mic. Dacă ai locuit în casa moștenită cel puțin un an înainte de deces și continui să locuiești acolo, plata se reduce cu jumătate. Spune-i notarului și adu dovada domiciliului.
După ce primești certificatul, înregistrezi casa sau terenul pe numele tău la Cadastru, cu tariful redus din tabel. Pașii completi, termenul de 3 luni pentru renunțare și actele necesare sunt în ghidul Moștenirea în Moldova: acceptare și certificat de moștenitor.
Greșeli frecvente
- Confunzi taxa de stat cu onorariul. Sunt două plăți diferite, cu reguli diferite. Cere să le vezi separat pe bon sau în factură.
- Nu întrebi prețul dinainte. Sună la doi-trei notari și cere suma estimată pentru actul tău.
- Uiți de taxele Cadastrului. Extrasul și înregistrarea dreptului se plătesc separat de notar.
- Nu ceri reducerea la moștenire. Dacă locuiești în casa moștenită, spune asta de la început.
- Te iei după prețuri de pe forumuri. Sumele vechi circulă mult timp pe internet. Verifică textul legii în vigoare.
Ce faci dacă...
...crezi că ți s-a cerut prea mult? Cere notarului calculul în scris și temeiul legal. Dacă nu ești de acord, poți contesta suma. Legea nr. 271/2003 are un articol despre contestarea plății încasate fără temei; textul în vigoare îl găsești pe legis.md. Abaterile disciplinare ale notarilor sunt examinate de Colegiul disciplinar al notarilor, constituit prin ordin al ministrului justiției.
...nu ai bani să plătești toată suma la moștenire? Întreabă notarul dacă ți se aplică vreo reducere prevăzută de lege și cere calculul înainte de a depune actele.
...ești peste hotare? Fă o procură la ambasadă pentru o rudă din Moldova, care va merge la notar în locul tău. Taxele consulare le vezi pe pagina misiunii.
Lista legilor care reglementează activitatea notarilor este publicată de Ministerul Justiției.
Publicitate
Întrebări frecvente
Cât costă o procură la notar în Moldova?
Plătești taxa de stat, stabilită în Legea nr. 213/2023, plus onorariul notarului, calculat după Legea nr. 271/2003. Cere notarului suma exactă înainte de semnare, pentru că onorariul depinde de tipul procurii.
Cât costă certificatul de moștenitor?
Onorariul notarului se calculează ca procent din valoarea moștenirii, după Legea nr. 271/2003, iar la el se adaugă taxa de stat din Legea nr. 213/2023. Cere notarului calculul exact înainte să depui actele.
Taxa de stat la notar se poate plăti online?
Da. Pe MPay există serviciul Camerei Notariale „Taxa de stat pentru acte notariale”, unde introduci datele plătitorului și suma.
Cine plătește notarul la vânzarea unui apartament?
Vânzătorul și cumpărătorul se înțeleg dinainte cine plătește sau cum împart costul. Cel mai sigur e să scrieți asta în contract.
Cât costă înregistrarea apartamentului la Cadastru după cumpărare?
Potrivit nomenclatorului IP CBI, înregistrarea curentă a dreptului de proprietate costă 260 de lei în 10 zile lucrătoare, 780 de lei în 3 zile și 1.300 de lei într-o zi.