Prețul apartamentelor noi în Chișinău: de la 1.300 la 2.300 €/m² și mai mult

Nici terenurile ieftine de la periferie nu sunt neapărat o afacere bună pentru constructor. Specialistul atrage atenția că acolo pot apărea cheltuieli neprevăzute pentru extinderea rețelelor de apă, canalizare sau energie și pentru conectarea la infrastructură.

Mai e un cost pe care cumpărătorul nu îl vede în actul de proprietate, dar îl plătește: spațiile comune. Omul achită doar suprafața utilă a apartamentului, însă dezvoltatorul construiește din banii lui coridoarele, scările, spațiile tehnice, parcarea subterană, curtea și zonele verzi. De aceea, spune Cernomorcenco, complexele cu holuri de intrare spațioase și multe facilități au un metru pătrat mai scump.

Anii de șantier costă și ei

Înainte să fie turnată fundația, un proiect a consumat deja bani mulți: pe teren, studii geologice, proiectare, avize, autorizații și servicii juridice. Un bloc se ridică, în medie, în 3–5 ani, iar în tot acest timp capitalul rămâne blocat.

Pe toată durata construcției se plătesc administrarea, paza, dobânzile la credite și managementul proiectului. Potrivit analizei, întârzierile pot adăuga costuri de milioane de lei. La acestea se adaugă riscurile pieței, de exemplu scumpirea materialelor sau scăderea cu 10–30% a numărului de tranzacții pe anumite segmente. Dezvoltatorii includ aceste riscuri în marja de preț, ca să nu ajungă în insolvabilitate și să nu-și blocheze șantierele.

Etajul și momentul cumpărării contează

Prețurile diferă chiar în interiorul aceluiași bloc. La etajele de sus, apartamentele cu priveliște, mai multă lumină naturală sau terase sunt evaluate mai scump decât cele de jos. Contează și momentul în care cumperi: costul cel mai mic, de la 1.300 de euro pe metru pătrat, apare în faza de șantier.

Expertul le recomandă cumpărătorilor să nu compare doar prețul brut pe metru pătrat. Mai bine să analizeze tot ce oferă dezvoltatorul. Concluzia lui este că diferențele de preț dintre blocurile noi din Chișinău reflectă și cât de sigură e investiția, cât de bine se trăiește acolo și cât valorează locuința pe termen lung, nu doar materialele folosite.

Ce arată datele BNM

În primul trimestru al acestui an, prețurile locuințelor au crescut ușor. Banca Națională a Moldovei calculează un indice al prețurilor la locuințe (RPPI), pornind de la prețurile din anunțurile de vânzare. Indicele a ajuns la 233%, cu 2,8% mai mult decât în trimestrul IV din 2025 și cu 10% mai mult decât în primul trimestru din 2025. Mold-street.com amintește că prețul apartamentelor a crescut de patru ori mai repede decât inflația și că vânzările de locuințe din Chișinău și suburbii sunt în creștere.