Разрешение на строительство дома в Молдове: документы и порядок действий
Справочник · обновлено 8 октября 2026 г. · Citește în română
Градостроительный сертификат для проектирования, проект, разрешение и онлайн-заявка через SIA GEAP: этапы строительства дома и случаи без разрешения.
Если вы хотите построить дом, общее правило простое: сначала получаете градостроительный сертификат для проектирования (certificat de urbanism pentru proiectare), затем делаете и проверяете проект, потом запрашиваете разрешение на строительство (autorizație de construire) и только после этого начинаете работы. Правила установлены Кодексом о градостроительстве и строительстве № 434/2023. Заявления подаются в примэрию, а разрешительные документы можно запросить и в цифровом виде, через платформу SIA GEAP.
Что изменилось по сравнению со старыми правилами
- Кодекс о градостроительстве и строительстве № 434/2023 — закон, который теперь регулирует выдачу разрешений. Страница Национальной инспекции технического надзора (INST) всё ещё ссылается и на Закон 163/2010, поэтому всегда проверяйте действующий текст на legis.md.
- Четыре разрешительных документа переведены в цифровой формат: информационный градостроительный сертификат, градостроительный сертификат для проектирования, разрешение на строительство и разрешение на снос. Министерство экономического развития сообщает, что цифровизация началась в марте 2025 года.
- Проект положения Правительства предусматривает, что градостроительный сертификат выдаётся через SIA GEAP, а на бумаге — лишь временно, пока примэрия не получит доступ к системе. Подключены не все примэрии, так что уточните в своей.
Когда разрешение не нужно
Кодекс предусматривает исключения. Согласно информации Конгресса местных властей о Кодексе, индивидуальный одноэтажный дом площадью до 150 м² для одной или двух семей на частной собственности в сельском населённом пункте можно построить без градостроительного сертификата и без разрешения, вне охраняемых зон. Эти условия проверьте в тексте Кодекса на legis.md и в примэрии, потому что они зависят от участка и зоны. Даже в этом случае:
- вы уведомляете примэрию о работах;
- соблюдаете расстояния до соседей, а также санитарные нормы и нормы пожарной безопасности;
- отвечаете за снос, если выйдете за установленные рамки.
Информация ниже актуальна на 2 октября 2026 года и основана на официальных страницах, прочитанных в эту дату. Сборы и точный перечень документов зависят от примэрии, на территории которой находится участок, поэтому уточните их там, прежде чем платить или заказывать проект.
Publicitate
Этапы для дома, которому нужно разрешение
- Проверьте участок. Он должен принадлежать вам или у вас должно быть право пользования, с назначением, подходящим для строительства. Возьмите выписку из Реестра недвижимого имущества.
- Запросите градостроительный сертификат для проектирования в примэрии или на actpermisiv.gov.md. Он устанавливает условия для проекта.
- Закажите проект у проектировщика. Проект должен пройти проверку, а заключения, указанные в сертификате, получают до разрешения.
- Запросите разрешение на строительство, приложив проект и другие документы.
- Оплатите сбор, установленный местным советом.
- Начинайте работы только после получения разрешения. Держите его под рукой на стройке.
- В конце следует приёмка работ и регистрация дома в Кадастре; подробности сообщат примэрия и Агентство государственных услуг (ASP).
Как подать заявление онлайн (SIA GEAP)
Министерство экономического развития описывает процедуру так:
- заходите на actpermisiv.gov.md и входите через MPass;
- выбираете нужный разрешительный документ;
- заполняете электронную форму и прикрепляете документы;
- подписываете заявление через MSign (электронная подпись);
- следите за этапами на платформе;
- оплачиваете счёт из платформы через EVO или MPay;
- получаете разрешительный документ после подтверждения оплаты.
Необходимые документы
Точный перечень зависит от примэрии и вида работ; он содержится в Кодексе и в положении, утверждённом Правительством. Как правило, для заявления понадобятся:
- заявление и ваши идентификационные данные;
- документ на участок (собственность или право пользования);
- градостроительный сертификат для проектирования — для разрешения;
- проверенная проектная документация и требуемые заключения;
- подтверждение оплаты сбора.
Мы не смогли проверить полный перечень документов по окончательному тексту; запросите официальный список в примэрии вашего населённого пункта.
Кто что делает
- Вы (заказчик) запрашиваете документы, платите сборы и отвечаете за соблюдение разрешения.
- Примэрия (главный архитектор или профильное подразделение) выдаёт градостроительный сертификат и разрешение.
- Проектировщик составляет проект в соответствии с сертификатом.
- INST проверяет качество в строительстве, но, как уточняет сама инспекция, не она выявляет незаконные постройки; это дело местной администрации.
Сроки и стоимость
| Что | Что следует из источников |
|---|---|
| Выдача разрешительного документа | MDED указывает 10-30 дней после оплаты; точный срок для каждого вида документа проверьте в Кодексе |
| Срок действия сертификата | На время разработки и проверки проекта, исчерпывается при получении разрешения (согласно проекту положения) |
| Сбор | Устанавливается решением местного совета; сумму узнаете в примэрии |
Частые ошибки
- Начинать работы до получения разрешения. Строительство без разрешения или с его нарушением считается самовольным; проверка — в компетенции местной администрации.
- Менять проект во время работ. Если меняется расположение, высота или вместимость, INST указывает, что нужны новый градостроительный сертификат и новое разрешение, а до тех пор работы приостанавливаются.
- Ориентироваться на то, что сделал сосед. Условия градостроительного сертификата устанавливаются для вашего участка и могут отличаться.
- Заказывать проект до получения градостроительного сертификата: проектировщик обязан соблюдать его условия.
Что делать, если примэрия затягивает
Сохраните регистрационный номер заявления, требуйте письменный ответ и смотрите на actpermisiv.gov.md, на каком этапе оно находится. Законные сроки смотрите в Кодексе на legis.md.
Частые вопросы
Нужно ли разрешение для дома в селе?
Кодекс предусматривает исключения, например для одноэтажного дома до 150 м² на частной собственности в сельском населённом пункте, вне охраняемых зон. Проверьте текст на legis.md и спросите в примэрии; уведомить её всё равно нужно.
Можно ли запросить разрешение на строительство онлайн?
Да, через платформу SIA GEAP (actpermisiv.gov.md), с MPass и электронной подписью MSign, в примэриях, подключённых к системе. Проверьте, подключена ли ваша.
За какой срок выдают разрешение?
Министерство экономического развития указывает 10-30 дней после оплаты. Точный срок для каждого вида документа — в Кодексе о градостроительстве и строительстве; уточните в примэрии.
Сколько стоит разрешение на строительство?
Сумму устанавливает местный совет, поэтому она отличается в разных населённых пунктах. Спросите в примэрии или совете вашего населённого пункта.
Что будет, если строить без разрешения?
Постройка считается самовольной; выявлять такие постройки должна местная администрация, по данным INST. Конкретные последствия проверьте в Кодексе и в примэрии.