Налог на недвижимость в Молдове: кто платит, сколько и до какого числа

Кто рассчитывает налог и присылает уведомление

Сумму ежегодно рассчитывает служба по сбору местных налогов и сборов (SCITL) при примэрии населённого пункта, где находится недвижимость. Расчёт основан на стоимости недвижимости и ставке, установленной местными властями. Ставки по стране неодинаковы: каждый местный совет утверждает их в пределах, установленных Налоговым кодексом. Конкретную ставку для своей недвижимости узнайте в примэрии или в SFS.

Источники SFS указывают сроки рассылки уведомлений:

• до 15 июня — для недвижимости, которая была в собственности или приобретена до 31 марта;
• до 1 февраля следующего года — для приобретённой после 31 марта.

Эти даты приводятся в материалах SFS за 2021-2022 годы и в ответах Налогового вестника. На 2026 год SFS подтвердила только срок 30 июня. Если вы не получили уведомление, не ждите: запросите его в примэрии.

До какого числа платить

Ситуация с недвижимостью	Срок оплаты
Была в собственности или приобретена до 31 марта	30 июня того же года (в 2026 году: 30 июня 2026)
Приобретена после 31 марта	25 марта следующего года, согласно материалам SFS, опубликованным в 2021-2022 годах

Скидка 15% за полную оплату до 30 июня отменена с 2021 года, как сообщила SFS. Не рассчитывайте на такую скидку.

Сколько платить

Единой суммы нет. Налог зависит от оценочной стоимости недвижимости, определённой кадастровым органом, и от ставки, утверждённой местным советом, поэтому он отличается в разных населённых пунктах. Примэрия присылает вам уже рассчитанную сумму в уведомлении.

Льготы. Статья 283 Налогового кодекса перечисляет десять категорий льготников, среди них пенсионеры, люди с инвалидностью, семьи погибших военнослужащих и семьи с детьми с инвалидностью. Льгота распространяется только на жильё, в котором у вас место жительства или пребывания, плюс прилегающий участок, в пределах стоимости, установленной местными властями. Сверх этого предела налог платится с разницы. Налоговый вестник в 2024 году привёл пример Кишинёва, где предел составлял 500.000 леев; предел в вашем населённом пункте узнайте в примэрии. Если вам прислали уведомление, хотя вы подпадаете под льготу, представьте в SCITL документы, подтверждающие ваше право.

Как заплатить: шаги

1. Проверьте, получили ли вы уведомление от примэрии.
2. Если у вас есть электронная подпись, уведомление можно сформировать самостоятельно на sfs.md, в сервисе просмотра налога по карточке объекта недвижимости, в разделе «Услуги для физических лиц».
3. Оплатите онлайн через государственный сервис MPay или на sfs.md.
4. Или заплатите наличными в кассах банков либо в отделениях Почты Молдовы.
5. Сохраните подтверждение оплаты.

Если вы опоздали

За каждый день просрочки начисляется пеня 0,0301% в день, согласно предупреждению SFS от июня 2026 года. SFS заявляет, что оставляет за собой право начать принудительное взыскание долгов. Если вы переплатили, можно запросить зачёт, подав заявление в налоговый орган или через сервис «e-Cerere» на sfs.md.

Частые ошибки

• Ждать уведомление и не платить, если оно не пришло. Отсутствие уведомления не отменяет обязанность платить.
• Путать налог на недвижимость с земельным налогом.
• Считать, что льгота распространяется на любую недвижимость. Она касается только вашего жилья, в пределах стоимости, установленной на местном уровне.
• Не проверять, кто числится собственником после продажи или наследования.

Что делать, если...

• Вы за границей: можно заплатить онлайн через MPay или выдать доверенность родственнику. Если уведомление не приходит, напишите в примэрию.
• Вы не согласны с суммой: попросите объяснений в SCITL и уточните, какая база расчёта.
• Нужна консультация: SFS указывает единый колл-центр 0 8000 1525.