Сколько стоят услуги нотариуса в Молдове: доверенность, договор купли-продажи и наследство

Госпошлина и гонорар: в чём разница

Госпошлина одинакова у любого нотариуса в стране, потому что её устанавливает закон. Нотариус принимает её и перечисляет в бюджет, или вы оплачиваете её сами через MPay и показываете подтверждение оплаты.

Гонорар — другое дело. Согласно Закону № 271/2003 в изложении решения Высшей судебной палаты 2021 года, размер платы можно изменить (увеличить или уменьшить) только письменным соглашением, подписанным нотариусом и вами. В соглашении указываются сумма, установленная законом, причина изменения и согласованная сумма. Соглашение прилагается к нотариальному акту. Если вы ничего такого не подписывали, можете попросить нотариуса показать, как он рассчитал сумму.

Для действий, связанных со стоимостью (продажа квартиры, наследство), гонорар зависит от стоимости имущества. Поэтому одна и та же процедура может стоить очень по-разному для разных семей.

Доверенность

Доверенность (procura) — документ, которым вы уполномочиваете кого-то действовать от вашего имени: продать дом, принять наследство, подать документы.

1. Выберите нотариуса из списка нотариусов, опубликованного Нотариальной палатой.
2. Приходите с документом, удостоверяющим личность, и данными человека, которого уполномочиваете (имя, IDNP, адрес).
3. Заранее спросите, сколько составит госпошлина и гонорар за ваш вид доверенности.
4. Подпишите у нотариуса и получите заверенную доверенность.

Если вы за границей, доверенность можно оформить в посольстве или консульстве Молдовы. Там вы платите консульский сбор, а не гонорар нотариуса. Порядок действий — в гиде Доверенность из-за границы: как оформить её в консульстве и как использовать дома.

Договор купли-продажи жилья

При продаже квартиры или дома общая стоимость обычно складывается из:

• госпошлины за удостоверение договора;
• гонорара нотариуса, рассчитанного в зависимости от стоимости сделки;
• выписки из Реестра недвижимого имущества, которую нотариус проверяет перед подписанием;
• тарифа Кадастра за регистрацию права собственности на имя покупателя.

После вступления в силу Закона о нотариальной процедуре нотариус сам направляет акт на регистрацию в Реестр недвижимого имущества сразу после удостоверения. Спросите его, входит ли в названную сумму тариф Кадастра или вы оплачиваете его отдельно. Заранее договоритесь, кто платит (продавец, покупатель или оба), и чётко пропишите это в договоре, чтобы не было споров у нотариуса.

Что проверить перед подписанием, читайте в гиде Покупка квартиры: что проверить в Кадастре и порядок действий у нотариуса.

Наследство

При наследовании самая большая статья расходов — обычно гонорар за свидетельство о праве на наследство (certificat de moștenitor), который рассчитывается как процент от стоимости имущества. Очередь наследника имеет значение: дети и супруг (первая очередь) платят самый низкий процент. Если вы жили в унаследованном доме не менее года до смерти наследодателя и продолжаете там жить, плата уменьшается вдвое. Скажите об этом нотариусу и принесите подтверждение места жительства.

Получив свидетельство, вы регистрируете дом или участок на своё имя в Кадастре по льготному тарифу из таблицы. Полный порядок действий, срок 3 месяца для отказа и необходимые документы — в гиде Наследство в Молдове: принятие и свидетельство о праве на наследство.

Частые ошибки

• Путаете госпошлину с гонораром. Это два разных платежа с разными правилами. Попросите показать их отдельно в чеке или счёте.
• Не спрашиваете цену заранее. Позвоните двум-трём нотариусам и узнайте примерную сумму за ваше действие.
• Забываете о тарифах Кадастра. Выписка и регистрация права оплачиваются отдельно от нотариуса.
• Не просите скидку при наследовании. Если вы живёте в унаследованном доме, скажите об этом с самого начала.
• Ориентируетесь на цены с форумов. Старые суммы долго гуляют по интернету. Проверяйте действующий текст закона.

Что делать, если...

...вам кажется, что с вас взяли слишком много? Попросите у нотариуса письменный расчёт и правовое основание. Если вы не согласны, сумму можно оспорить. В Законе № 271/2003 есть статья об оспаривании платы, взятой без оснований; действующий текст — на legis.md. Дисциплинарные нарушения нотариусов рассматривает Дисциплинарная коллегия нотариусов, созданная приказом министра юстиции.

...нет денег, чтобы оплатить всю сумму при наследовании? Спросите нотариуса, положена ли вам какая-либо льгота, предусмотренная законом, и попросите расчёт до подачи документов.

...вы за границей? Оформите в посольстве доверенность на родственника в Молдове, который пойдёт к нотариусу вместо вас. Консульские сборы смотрите на странице миссии.

Перечень законов, регулирующих деятельность нотариусов, опубликован Министерством юстиции.