Garanția de la chirie nereturnată: ce faci și cum îți recuperezi banii
Ghid · actualizat la 6 octombrie 2026
Proprietarul nu-ți dă înapoi garanția când pleci din chirie? Ce spune Codul civil despre uzura normală, procesul-verbal de predare, somația și procesul cu valoare redusă.
Model gata de completatCompletează modelul de reclamație și descarcă-l în Word sau PDF →Pe scurt: garanția (depozitul) pe care o dai proprietarului la începutul chiriei este o înțelegere din contract, iar regulile ei sunt cele scrise acolo. Codul civil spune însă clar că nu răspunzi pentru uzura normală a locuinței. Dacă proprietarul nu-ți returnează banii, ai nevoie de dovezi despre starea locuinței la predare, de o somație scrisă și, dacă nu se rezolvă, de o cerere în instanță, care pentru sume mici se judecă printr-o procedură simplificată, în scris.
Ce spune legea despre starea locuinței la plecare
- Locațiunea este contractul prin care proprietarul (locatorul) îți dă locuința în folosință temporară, iar tu (locatarul) plătești chirie (Codul civil, art. 1251). Codul civil nu are un articol separat despre garanția de chirie, așa că suma, termenul de restituire și ce se poate reține din ea le stabilește contractul.
- Uzura normală nu e vina ta. Nu răspunzi pentru uzura normală a bunului închiriat, dacă l-ai folosit potrivit destinației și conform contractului. Uzura normală înseamnă „semnele obișnuite și inevitabile” ale unei folosiri prudente, cu întreținere corespunzătoare (art. 1265).
- Ce trebuie să predai. La final, restitui locuința în starea în care ai primit-o sau în starea prevăzută de contract (art. 1284 alin. (1)).
- Stricăciunile reale le plătești. Prejudiciul cauzat prin înrăutățirea stării locuinței îl repari tu, dacă nu dovedești că nu ai vină. Răspunzi și pentru stricăciunile făcute de familia ta, de sublocatar sau de oaspeți (art. 1284 alin. (2)). De aceea, dovezile despre starea locuinței sunt atât de importante.
- Ce poate reține, de regulă, proprietarul: doar ce prevede contractul, de exemplu chiria restantă, facturile comunale neachitate sau costul unor stricăciuni dovedite. Nu are motiv să rețină garanția pentru semnele obișnuite ale folosirii.
Despre contractul de închiriere în general, vezi ghidul Drepturile chiriașului: contractul de închiriere în Moldova.
Cum îți pregătești dovezile
- Contractul scris trebuie să spună suma garanției, în cât timp se returnează după plecare și pentru ce se poate reține.
- Procesul-verbal la intrare: o listă cu bunurile din locuință și starea lor (pereți, podele, mobilă, aparate), semnată de amândoi, plus indexurile contoarelor.
- Fotografii și video la intrare și la plecare, din fiecare cameră, cu data vizibilă. Trimite-le proprietarului pe e-mail sau mesaj, ca să rămână urma datei.
- Procesul-verbal de predare-primire la plecare, semnat de amândoi: data, starea locuinței, cheile predate, indexurile contoarelor și, dacă e cazul, defectele constatate. Dacă proprietarul refuză să semneze, notează asta și fă poze în prezența unui martor.
- Dovezile de plată pentru chirie și pentru facturile comunale până la ultima zi.
Pașii dacă nu-ți dă banii înapoi
- Cere în scris restituirea. Un mesaj scurt, cu suma și contul în care vrei banii, imediat după predare.
- Trimite somația. Codul civil (art. 902) îți permite, în orice caz de neexecutare, să acorzi celeilalte părți, prin declarație, un termen suplimentar pentru executare. Trimite somația prin poștă, cu aviz de recepție, sau pe un canal care păstrează data, cu un termen clar, de exemplu 10 zile.
- Încearcă o înțelegere. Dacă proprietarul invocă stricăciuni, cere-i să le arate și să-ți dea devizul sau bonurile. Uneori o restituire parțială, pusă în scris, e mai rapidă decât un proces.
- Cererea în instanță cu valoare redusă. Dacă ceri o sumă de bani care nu depășește 10 salarii medii pe economie prognozate la data depunerii, fără dobânzi, penalități și cheltuieli de judecată, cererea se examinează ca cerere cu valoare redusă (Codul de procedură civilă, art. 2762). Pentru 2026, Guvernul a aprobat salariul mediu lunar prognozat de 17 400 de lei, deci plafonul este de aproximativ 174 000 de lei.
- Cum decurge procesul. Procedura este scrisă (art. 2763). Judecătorul poate chema părțile la ședință dacă o consideră necesară sau dacă una dintre părți cere și judecătorul admite. Pârâtul are 30 de zile de la comunicarea cererii să trimită o referință. Hotărârea se publică pe pagina instanței și poate fi atacată cu apel.
- Costurile. La depunere plătești taxa de stat, calculată din suma cerută, și taxa de timbru; vezi ghidul Taxa de stat în instanță. Dacă ai venituri mici, verifică asistența juridică garantată de stat.
Model de somație
Către: [numele și prenumele proprietarului], [adresa]
Publicitate
De la: [numele și prenumele], IDNP [codul], domiciliat(ă) în [adresa nouă], telefon [numărul], e-mail [adresa].
Obiectul: somație privind restituirea garanției din contractul de locațiune nr. [numărul contractului] din [data].
Faptele: Am închiriat locuința din [adresa] în perioada [data] – [data] și v-am achitat o garanție de [suma] lei. La data de [data] v-am predat locuința și cheile, conform procesului-verbal de predare-primire. Chiria și facturile comunale sunt achitate integral. Locuința prezintă doar uzura normală, după cum arată fotografiile din [data].
Temeiul legal: contractul de locațiune, pct. [punctul despre garanție]; art. 1265 și art. 1284 din Codul civil; art. 902 din Codul civil.
Vă solicit restituirea sumei de [suma] lei pe contul [IBAN] sau în numerar, contra semnătură, în termen de [10] zile de la primirea prezentei somații.
În cazul în care suma nu este restituită în acest termen, mă voi adresa instanței de judecată, cu recuperarea cheltuielilor de judecată.
Anexe: copia contractului, copia procesului-verbal de predare-primire, fotografiile, dovezile de plată a chiriei și a facturilor.
Data: [data]. Semnătura: [semnătura].
Greșeli frecvente și ce faci dacă nu răspunde
- Dai garanția fără contract scris sau fără dovadă de plată. Cere măcar o chitanță semnată sau plătește prin transfer bancar.
- Pleci fără proces-verbal de predare și fără fotografii. Atunci e cuvântul tău contra cuvântului proprietarului.
- Lași facturi comunale neachitate. Proprietarul are atunci un motiv real să rețină o parte din garanție.
- Nu mai plătești ultima lună de chirie „din garanție”, fără acordul scris al proprietarului. Asta poate fi o încălcare a contractului.
- Faci amenințări sau scrii mesaje jignitoare. Păstrează un ton calm: mesajele tale pot ajunge la dosar.
Dacă proprietarul nu răspunde nici după somație, păstrează avizul de recepție și depune cererea în instanță; la grefa judecătoriei afli care instanță este competentă în cazul tău și ce acte trebuie anexate.
Publicitate
Întrebări frecvente
Poate proprietarul să-mi păstreze garanția pentru zugrăveală?
Codul civil (art. 1265) spune că nu răspunzi pentru uzura normală, adică semnele obișnuite ale unei folosiri prudente. Proprietarul poate reține doar ce prevede contractul, de exemplu pentru stricăciuni dovedite sau datorii.
Ce fac dacă proprietarul nu-mi dă înapoi garanția?
Cere-o în scris, apoi trimite o somație cu un termen clar. Dacă nu plătește, te poți adresa instanței; pentru sume mici există procedura simplificată a cererilor cu valoare redusă.
Care este plafonul pentru cererile cu valoare redusă în 2026?
Codul de procedură civilă stabilește 10 salarii medii pe economie prognozate. Pentru 2026, salariul mediu prognozat aprobat de Guvern este de 17 400 de lei, deci aproximativ 174 000 de lei.
Trebuie să merg la ședință în procedura cu valoare redusă?
De regulă nu: procedura este scrisă. Judecătorul poate totuși chema părțile dacă o consideră necesar sau dacă una dintre părți cere și cererea este admisă.
Ce dovezi îmi trebuie ca să recuperez garanția?
Contractul, dovada că ai plătit garanția, procesul-verbal de predare-primire, fotografii cu data la intrare și la plecare și dovezile de plată a chiriei și a facturilor comunale.