Образец: Претензия застройщику: квартира сдана с опозданием
Застройщик нарушил срок по договору: претензия с неустойкой и окончательным сроком.
Заполните поля, затем скачайте письмо в Word или PDF. Незаполненные поля останутся в квадратных скобках, чтобы вписать их от руки.
Всё, что вы вписываете, попадает в румынский текст жалобы. Имена, адреса и названия пишите так, как они указаны в документах (латиницей), а описание ситуации — по возможности тоже по-румынски.
Ваши данные никуда не уходят. Всё, что вы здесь пишете, включая IDNP, остаётся только в вашем телефоне или компьютере: ничего не отправляется в интернет и не сохраняется на сайте. Когда вы закроете страницу, данные исчезнут.
Текст жалобы (на румынском)
Текст жалобы составлен на румынском — официальном языке, на котором её принимают учреждения. Подаётся именно этот текст. Что в нём написано, объяснено по-русски под кнопками.
Не заполнено полей: 21 — в тексте они останутся в квадратных скобках.
Către: [denumirea dezvoltatorului], IDNO [codul], [adresa juridică]
De la: [numele și prenumele], IDNP [codul], domiciliat(ă) în [adresa], telefon [numărul], e-mail [adresa].
Obiectul: somație privind întârzierea dării în exploatare a bunului imobil din contractul nr. [numărul contractului] din [data].
Faptele: Prin contractul menționat, v-ați obligat să dați în exploatare blocul din [adresa], în care se află apartamentul nr. [numărul], până la data de [data din contract]. Am achitat până acum suma de [suma] lei, conform graficului. La data prezentei, blocul nu a fost dat în exploatare.
Temeiul legal: art. 1171 alin. (1) lit. f), art. 1174 alin. (5), art. 902 și art. 947 din Codul civil; pct. [punctul] din contract privind penalitățile.
Solicit: 1) finalizarea lucrărilor și darea în exploatare în termen suplimentar de [termenul] zile de la primirea somației; 2) achitarea penalității de [suma sau procentul] pentru perioada [data] – [data], conform contractului; 3) informarea mea în scris despre stadiul lucrărilor și data estimată a recepției.
Vă informez că, dacă obligația nu este executată în termenul suplimentar, îmi rezerv dreptul de a declara rezoluțiunea contractului și de a cere restituirea sumelor plătite și despăgubiri, conform art. 917 și art. 921 din Codul civil.
Vă rog să-mi răspundeți în scris, la adresa de mai sus, în termen de [10] zile.
Anexe: copia contractului, dovezile de plată, fotografii cu stadiul construcției.
Data: [data]. Semnătura: ____________.
Для «Сохранить PDF» выберите в окне печати вариант «Сохранить как PDF».
Что написано в жалобе — пояснение на русском
Это пересказ для понимания, а не документ для подачи: подаётся румынский текст выше. В квадратных скобках — то, что вы вписываете в поля.
Кому: [название застройщика], IDNO [код], [юридический адрес]
От: [фамилия и имя], IDNP [код], проживающий(ая) по адресу [адрес], телефон [номер], e-mail [адрес].
Предмет: претензия о задержке ввода в эксплуатацию недвижимого имущества по договору № [номер договора] от [дата].
Обстоятельства: По указанному договору вы обязались ввести в эксплуатацию дом по адресу [адрес], в котором находится квартира № [номер], до [дата по договору]. На сегодняшний день я оплатил(а) сумму [сумма] леев согласно графику. На дату настоящей претензии дом не введён в эксплуатацию.
Правовое основание: ст. 1171 ч. (1) п. f), ст. 1174 ч. (5), ст. 902 и ст. 947 Гражданского кодекса; п. [пункт] договора о неустойке.
Прошу: 1) завершить работы и ввести дом в эксплуатацию в дополнительный срок [срок] дней с момента получения претензии; 2) выплатить неустойку в размере [сумма или процент] за период [дата] – [дата] согласно договору; 3) письменно сообщить мне о ходе работ и ожидаемой дате приёмки.
Сообщаю, что если обязательство не будет исполнено в дополнительный срок, я оставляю за собой право заявить о расторжении договора и потребовать возврата уплаченных сумм и возмещения ущерба согласно ст. 917 и ст. 921 Гражданского кодекса.
Прошу ответить мне в письменной форме по указанному выше адресу в течение [10] дней.
Приложения: копия договора, подтверждения оплаты, фотографии стадии строительства.
Дата: [дата] Подпись: ____________.
Как подать жалобу
- Заполните поля и проверьте румынский текст жалобы.
- Скачайте его в Word или сохраните в PDF, распечатайте в двух экземплярах и подпишите.
- Подайте жалобу лично и попросите поставить на вашем экземпляре входящий номер и дату — или отправьте заказным письмом с уведомлением о вручении. Если учреждение принимает обращения по e-mail или онлайн, можно и так.
- Сохраните свой экземпляр и подтверждение подачи: от даты регистрации отсчитываются сроки.
- Куда именно подавать, сколько ждать ответа и что делать, если его нет, — в справочнике ниже.
Образец носит информационный характер и проверен по официальным источникам из справочника (8 октября 2026 г.). Не заменяет консультацию юриста.