Mucegaiul în apartament: de ce apare, cum îl cureți și când e vina blocului

Ce risc are pentru sănătate

OMS concluzionează că există suficiente dovezi, din studii făcute în țări și climate diferite, că oamenii care locuiesc în clădiri umede sau cu mucegai au un risc mai mare de:

• simptome respiratorii (tuse, respirație șuierătoare);
• infecții respiratorii;
• agravarea astmului.

Există și dovezi pentru un risc mai mare de rinită alergică și de astm. Mai sensibile sunt persoanele alergice, dar efecte s-au găsit și la oameni fără alergii. OMS subliniază că umezeala și mucegaiul sunt mai frecvente în locuințele prost întreținute ale familiilor cu venituri mici. Dacă în casă sunt copii, vârstnici sau cineva cu astm ori altă boală de plămâni și apar simptome, discută cu medicul de familie. Agenția americană pentru protecția mediului (EPA) recomandă să consulți un medic înainte de curățenie dacă ai probleme de sănătate.

Cum cureți mucegaiul: pașii

Recomandările de mai jos sunt ale EPA, în ghidul său despre mucegai și umezeală în locuințe.

1. Găsește și oprește sursa de apă. EPA spune că „cheia controlului mucegaiului este controlul umezelii”. Fără asta, curățenia ține câteva săptămâni.
2. Vezi cât de mare e zona. O suprafață mai mică de circa 10 picioare pătrate (aproximativ 1 m²) o poți curăța de obicei singur. Dacă mucegaiul e mai întins sau a fost o inundație mare, EPA recomandă un specialist.
3. Protejează-te: mănuși, ochelari de protecție și o mască de protecție respiratorie (EPA indică un respirator N-95).
4. Curăță suprafețele dure cu apă și detergent și usucă-le complet.
5. Materialele poroase (plăci de tavan, mochetă) pot trebui aruncate dacă au mucegăit.
6. Nu vopsi și nu chitui peste mucegai. Curăță și usucă întâi suprafața.
7. Înălbitorul nu e recomandat de rutină. Dacă totuși folosești un produs pe bază de clor, aerisește bine și nu-l amesteca niciodată cu produse care conțin amoniac.

După o scurgere sau o inundație, EPA recomandă să usuci zonele și obiectele ude în 24–48 de ore, ca să nu apară mucegaiul.

Aerisirea și umiditatea din casă

• Ține umiditatea sub control. EPA recomandă o umiditate relativă sub 60%, ideal între 30% și 50%. Un higrometru ieftin îți arată valoarea.
• Aerisește după duș, gătit și spălat. Deschide geamul sau pornește ventilatorul din baie și din bucătărie.
• Nu lăsa încăperile prea reci. OMS explică faptul că aerul încălzit își scade umiditatea relativă, deci încălzirea ajută la prevenirea umidității mari, iar când aerul se răcește lângă un perete rece, umiditatea relativă crește până la condens.
• Lasă aerul să circule pe lângă pereții exteriori: nu lipi mobila de ei.
• Usucă rufele pe balcon sau într-o încăpere aerisită, nu în dormitor cu geamul închis.

Cum încălzești casa fără să plătești prea mult afli din ghidul despre factura la încălzire.

Când e vina blocului și ce poți cere

OMS împarte responsabilitatea așa: proprietarul clădirii trebuie să asigure o locuință fără umezeală excesivă și mucegai, prin construcție și întreținere corecte, iar locatarii trebuie să folosească apa, încălzirea, ventilarea și aparatele astfel încât să nu producă umezeală. În Moldova, Legea nr. 187/2022 cu privire la condominiu spune cine e „proprietarul” fiecărei părți a blocului:

• Acoperișul, fațadele, pereții perimetrali, subsolul, canalele pluviale și rețelele comune sunt părți comune (art. 11). Pentru părțile comune răspunde asociația, iar cheltuiala se împarte între proprietari (art. 18 alin. 9).
• Administratorul e obligat să intervină la părțile comune, în măsura strict necesară, pentru a preveni riscurile pentru sănătatea oamenilor și pentru a înlătura deteriorările (art. 45).
• Reparația acoperișului, a fațadei sau izolarea termică se pot plăti din fondul de reparație și dezvoltare (art. 55).
• Dacă te inundă vecinul, el este obligat să repare prejudiciul (art. 18 alin. 8).
• Dacă stai cu chirie, anunță proprietarul în scris: el e membrul asociației și poate cere reparația părților comune, iar întreținerea apartamentului e obligația lui (art. 18 alin. 3). Cine plătește reparațiile între voi scrie în contractul de chirie.

Pașii

1. Fotografiază pata, colțul, tavanul și urmele de apă, cu data.
2. Scrie administratorului asociației o cerere înregistrată: ce ai constatat, de unde crezi că vine apa și ce ceri (verificarea acoperișului, a rostului de fațadă, a țevii). Administratorul trebuie să răspundă la solicitări în cel mult o săptămână, sau o lună dacă e nevoie de o apreciere tehnică complexă (art. 66).
3. Propune adunării o lucrare. Un grup de proprietari poate cere lucrări pentru salubritatea sau eficiența energetică a blocului, cu proiectul și costurile; administratorul trebuie să convoace adunarea generală în cel mult o lună (art. 70).
4. Sesizează primăria. Controlul asupra reparației și întreținerii clădirilor și părților comune din condominiu îl face autoritatea publică locală (art. 85).
5. Instanța rămâne calea pentru despăgubire, dacă vecinul sau asociația refuză să repare paguba.

Cum funcționează adunarea, fondul de reparații și cum contești o decizie afli din ghidul despre asociația de proprietari. Toate temele despre locuința la bloc sunt adunate în ghidul complet „Casa și blocul”.

Greșeli frecvente

• Vopseaua peste mucegai. Ascunde problema câteva săptămâni, apoi pata revine.
• Geamurile ținute închise toată iarna ca să nu „iasă căldura”. Umezeala rămâne în casă și se depune pe pereții reci.
• Amestecul de produse de curățenie. Înălbitorul amestecat cu produse cu amoniac e periculos.
• Așteptarea. Cu cât infiltrația e lăsată mai mult, cu atât se strică mai mult tencuiala, iar reparația costă mai mult.