Плесень в квартире: почему появляется, как ее очистить и когда виноват дом

Чем она опасна для здоровья

ВОЗ делает вывод, что есть достаточно доказательств из исследований в разных странах и климатах: у людей, живущих в сырых или заплесневелых зданиях, выше риск:

• респираторных симптомов (кашель, свистящее дыхание);
• респираторных инфекций;
• обострения астмы.

Есть также данные о более высоком риске аллергического ринита и астмы. Особенно чувствительны люди с аллергией, но последствия находили и у людей без аллергии. ВОЗ подчеркивает, что сырость и плесень чаще встречаются в плохо содержащихся жилищах семей с низкими доходами. Если в доме есть дети, пожилые или человек с астмой либо другой болезнью легких и появились симптомы, поговорите с семейным врачом. Агентство по охране окружающей среды США (EPA) советует проконсультироваться с врачом перед уборкой, если у вас есть проблемы со здоровьем.

Как очистить плесень: по шагам

Рекомендации ниже — от EPA, из его руководства о плесени и сырости в жилье.

1. Найдите и устраните источник воды. EPA говорит, что «ключ к борьбе с плесенью — контроль влажности». Без этого уборки хватит на несколько недель.
2. Оцените площадь. Участок меньше примерно 10 квадратных футов (около 1 м²) обычно можно очистить самому. Если плесени больше или было сильное затопление, EPA рекомендует специалиста.
3. Защитите себя: перчатки, защитные очки и респиратор (EPA указывает респиратор N-95).
4. Очищайте твердые поверхности водой с моющим средством и полностью их высушите.
5. Пористые материалы (потолочные плитки, ковролин), если покрылись плесенью, возможно, придется выбросить.
6. Не красьте и не замазывайте плесень. Сначала очистите и высушите поверхность.
7. Отбеливатель не рекомендуется для регулярного применения. Если все же используете средство на основе хлора, хорошо проветривайте и никогда не смешивайте его со средствами, содержащими аммиак.

После протечки или затопления EPA рекомендует высушить мокрые участки и вещи в течение 24–48 часов, чтобы не появилась плесень.

Проветривание и влажность в доме

• Держите влажность под контролем. EPA рекомендует относительную влажность ниже 60%, в идеале 30–50%. Недорогой гигрометр покажет значение.
• Проветривайте после душа, готовки и стирки. Откройте окно или включите вытяжку в ванной и на кухне.
• Не допускайте переохлаждения комнат. ВОЗ объясняет, что при нагреве воздуха его относительная влажность снижается, поэтому отопление помогает предотвратить высокую влажность, а когда воздух остывает у холодной стены, относительная влажность растет вплоть до конденсата.
• Оставьте воздуху место для циркуляции у наружных стен: не придвигайте к ним мебель вплотную.
• Сушите белье на балконе или в проветриваемой комнате, а не в спальне с закрытым окном.

Как отапливать дом без лишних расходов, читайте в гиде о счете за отопление.

Когда виноват дом и что можно требовать

ВОЗ распределяет ответственность так: владелец здания должен обеспечить жилье без избыточной сырости и плесени за счет правильного строительства и содержания, а жильцы должны пользоваться водой, отоплением, вентиляцией и приборами так, чтобы не создавать сырость. В Молдове Закон № 187/2022 о кондоминиуме определяет, кто «владелец» каждой части дома:

• Крыша, фасады, наружные стены, подвал, водостоки и общие сети — общие части (ст. 11). За общие части отвечает ассоциация, а расход распределяется между собственниками (ст. 18 ч. 9).
• Администратор обязан вмешаться в общие части в строго необходимой мере, чтобы предотвратить риски для здоровья людей и устранить повреждения (ст. 45).
• Ремонт крыши, фасада или теплоизоляцию можно оплатить из фонда ремонта и развития (ст. 55).
• Если вас затопил сосед, он обязан возместить ущерб (ст. 18 ч. 8).
• Если вы снимаете жилье, письменно сообщите собственнику: он член ассоциации и может требовать ремонта общих частей, а содержание квартиры — его обязанность (ст. 18 ч. 3). Кто оплачивает ремонт между вами, пишется в договоре аренды.

Шаги

1. Сфотографируйте пятно, угол, потолок и следы воды, с датой.
2. Напишите администратору ассоциации зарегистрированное заявление: что вы обнаружили, откуда, по-вашему, идет вода и что вы просите (проверить крышу, шов фасада, трубу). Администратор должен ответить на запрос не позднее чем через неделю или через месяц, если нужна сложная техническая оценка (ст. 66).
3. Предложите собранию работы. Группа собственников может потребовать работ для санитарного состояния или энергоэффективности дома, приложив проект и расходы; администратор должен созвать общее собрание не позднее чем через месяц (ст. 70).
4. Обратитесь в примэрию. Контроль за ремонтом и содержанием зданий и общих частей кондоминиума осуществляет местный публичный орган (ст. 85).
5. Суд остается путем для возмещения ущерба, если сосед или ассоциация отказываются его возместить.

Как работает собрание, ремонтный фонд и как оспорить решение, читайте в гиде об ассоциации собственников. Все темы о жизни в многоэтажке собраны в полном гиде «Дом и многоэтажка».

Частые ошибки

• Краска поверх плесени. Скрывает проблему на несколько недель, потом пятно возвращается.
• Окна закрыты всю зиму, чтобы «не уходило тепло». Влага остается в доме и оседает на холодных стенах.
• Смешивание чистящих средств. Отбеливатель вместе со средствами с аммиаком опасен.
• Ожидание. Чем дольше протечка остается без внимания, тем сильнее портится штукатурка и тем дороже ремонт.