Ремонт в многоэтажке: крыша, подвал, фасад, лифт — кто платит и как добиться ремонта

Коротко: крыша, подвал, лестница, фасад, лифт и общие сети принадлежат всем собственникам дома. Их ремонт — расход ассоциации собственников, который делится между собственниками, как правило, по доле (cota-parte). Свою квартиру вы ремонтируете за свой счёт. Примэрия может помочь, но не обязана, а на утепление есть гранты 70% по программе FEERM. Правила установлены Законом № 187/2022 о кондоминиуме. Информация проверена 10 октября 2026 года. Остальные правила о доме — в главном гиде рубрики «Дом и многоэтажка».

Что является общей собственностью

Закон относит к общим частям (ст. 11): земельный участок дома, фундамент, лестницы и лестничную клетку, коридоры, внешние стены и стены между квартирами и общими помещениями, подвал и чердак, дымоходы, холлы, сети водоснабжения, канализации, отопления, газа и электричества от ввода до точки распределения в квартиры, водостоки, громоотводы, коллективные антенны, лифт, домофон (часть установки на общей собственности), собственную котельную дома, мусоропровод, несущие конструкции, фасады, крышу и террасы, а также двор и подъездные пути в границах участка.

• Расход ассоциации. Эксплуатация, ремонт и содержание общих частей — расходы ассоциации (ст. 48 ч. 3), которые вы оплачиваете через взнос (cota de contribuție).
• Как делятся. Если нет другого законного критерия — по доле, то есть по отношению площади вашей квартиры к площади всех квартир (ст. 12 и 48). Подробности — в гиде о собрании, взносах и ремонтном фонде.
• Не пользуетесь — всё равно платите. То, что вы не пользуетесь лифтом или чердаком, не освобождает от расходов (ст. 48 ч. 9).
• Свою квартиру вы содержите и ремонтируете за свой счёт (ст. 18 ч. 3).

Кто решает и откуда деньги

1. Аварии устраняются сразу. Администратор ассоциации обязан вмешаться в общих частях в строго необходимой мере, чтобы предотвратить риски для жизни, здоровья и имущества людей и для безопасности здания и устранить повреждения (ст. 45). Для этого он может тратить деньги без согласия другого органа, кроме случаев, когда устав требует одобрения собрания.
2. Плановый ремонт утверждает общее собрание: условия договоров на содержание, ремонт и модернизацию общих частей, их бюджет и, при необходимости, взносы собственников (ст. 34).
3. Фонд ремонта и развития на отдельном счёте используется только для срочных вмешательств, экспертиз, энергоаудита, проектов, ремонта и реабилитации здания и сетей (ст. 53–55).
4. Вы можете предложить работы. Если группа собственников просит провести работы по безопасности, санитарии или энергоэффективности и прилагает проект и смету, администратор обязан созвать собрание в течение месяца (ст. 70). Если не менее 3 собственников сами оплачивают всю работу, администратор принимает её на условиях закона (ст. 71).
5. Страхование. С согласия собрания ассоциация может застраховать общие части; возмещение идёт только на их ремонт (ст. 61).

Фасад нельзя менять самостоятельно. Несанкционированные работы на фасаде или других общих частях запрещены. Если это предусмотрено уставом, администратор может назначить штраф 1–3 условные единицы за каждый день, пока нарушение не устранено (ст. 72). Дома, пострадавшие от землетрясения, нужно срочно укреплять с участием каждого собственника, а собственники могут просить поддержки у властей (ст. 16).