Reparațiile la bloc: acoperiș, subsol, fațadă, lift — cine plătește și cum le ceri

Pe scurt: acoperișul, subsolul, scara, fațada, liftul și rețelele comune sunt ale tuturor proprietarilor din bloc. Reparația lor e o cheltuială a asociației de proprietari, împărțită între proprietari, de regulă după cota-parte. Apartamentul tău îl repari pe banii tăi. Primăria poate ajuta, dar nu e obligată, iar pentru izolarea termică există granturi de 70% prin programul FEERM. Regulile vin din Legea nr. 187/2022 cu privire la condominiu. Informații verificate la 10 octombrie 2026. Restul regulilor despre bloc sunt în ghidul rubricii „Casa și blocul”.

Ce e proprietate comună

Legea enumeră ca părți comune (art. 11): terenul blocului, fundația, scările și casa scării, coridoarele, pereții exteriori și cei dintre apartamente și spațiile comune, subsolul și podul, coșurile de fum, holurile, rețelele de apă, canalizare, căldură, gaz și electricitate de la branșament până la punctul de distribuție spre apartamente, canalele pluviale, paratrăsnetele, antenele colective, ascensorul, interfonul (partea de pe proprietatea comună), centrala termică proprie a blocului, tubulatura de gunoi, structura de rezistență, fațadele, acoperișul și terasele, precum și curtea și căile de acces din limitele terenului.

• Cheltuiala asociației. Exploatarea, repararea și întreținerea părților comune sunt cheltuieli ale asociației (art. 48 alin. 3), pe care le plătești prin cota de contribuție.
• Cum se împart. Dacă nu există alt criteriu legal, după cota-parte, adică suprafața apartamentului tău raportată la suprafața tuturor apartamentelor (art. 12 și 48). Detaliile, în ghidul despre adunare, cote și fondul de reparații.
• Nu scapi dacă nu folosești. Faptul că nu folosești liftul sau podul nu te scutește de cheltuieli (art. 48 alin. 9).
• Apartamentul tău îl întreții și îl repari pe banii tăi (art. 18 alin. 3).

Cine decide și de unde vin banii

1. Avariile se repară imediat. Administratorul asociației e obligat să intervină la părțile comune, cât e strict necesar, pentru a preveni riscurile pentru viața, sănătatea și bunurile oamenilor și pentru siguranța clădirii și pentru a înlătura deteriorările (art. 45). Pentru asta poate cheltui banii fără avizul altui organ, cu excepția cazurilor în care statutul cere aprobarea adunării.
2. Reparațiile planificate le aprobă adunarea generală: condițiile contractelor pentru întreținerea, reparația și modernizarea părților comune, bugetul lor și, la nevoie, contribuțiile proprietarilor (art. 34).
3. Fondul de reparație și dezvoltare, pe cont separat, se folosește doar pentru intervenții urgente, expertize, audit energetic, proiecte, reparații și reabilitarea clădirii și a rețelelor (art. 53–55).
4. Poți propune lucrarea. Un grup de proprietari care cere lucrări de siguranță, salubritate sau eficiență energetică, cu proiect și costuri, obligă administratorul să convoace adunarea în cel mult o lună (art. 70). Dacă cel puțin 3 proprietari plătesc ei toată lucrarea, administratorul o acceptă, în condițiile legii (art. 71).
5. Asigurarea. Cu aprobarea adunării, asociația poate asigura părțile comune; despăgubirea merge doar la repararea lor (art. 61).

Fațada nu o modifici singur. Lucrările neautorizate la fațadă sau la alte părți comune sunt interzise. Dacă statutul prevede, administratorul îți poate aplica o penalitate de 1–3 unități convenționale pe zi până înlături încălcarea (art. 72). Blocurile afectate de cutremur trebuie consolidate de urgență, cu contribuția fiecărui proprietar, iar proprietarii pot cere sprijinul autorităților (art. 16).